Ўаблоны Joomla Joomla

Моментальный подбор объектов по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 972-44-94

Новости и аналитические обзоры рынка недвижимости в России и мире, юридические советы, мнения экспертов, анонсы важнейших событий в регионах и за рубежом.

Выбор коттедж за 5 миллионов рублей

Выбор коттедж за 5 миллионов рублей

Вы решили построить дом за городом, не слишком большой – до 250 квадратных метров и в пределах 5 миллионов рублей. 

Если строительством будет заниматься подрядчик, то можно найти множество компаний, готовых взять на себя решение этого вопроса. Но без определенных знаний в области строительства, постройка дома может стать настоящей проблемой. Мы расскажем о том, на что стоит обратить внимание при общении со строительной организацией, чтобы можно было избежать стандартных ошибок.

Строительные компании предлагают большое количество различных вариантов коттеджей, поэтому можно выбрать несколько подходящих, которые устроят по площади, планировке и стоимости.

Изучив сайты строительных компаний и их предложения, заказчик определяется с подрядчиком. После этого согласовывается время первой встречи, на которой обсуждаются условия будущего сотрудничества. Если условия устраивают стороны, подписывается договор подряда.

На этом этапе важно знать, что необходимо обсудить как можно больше вопросов, пока не началось строительство, поскольку переделывать построенное будет довольно сложно, к тому же это удорожит стоимость готового проекта. Даже незначительные изменения во внутренней планировке могут вызвать изменения в конструкции дома, что влечет за собой перерасчет нагрузок и усиление всей конструкции. При этом, как правило, вложенные средства оказываются потраченными впустую, их уже не получится вернуть.

Работа архитектора

Поэтому перед подписанием договора, требуется взвесить все детали. Архитектор предлагает заказчику различные варианты, а тот может согласиться с ними или нет, то есть в конечном результате выбор остается за клиентом. Но следует заметить, что заказчик может быть недостаточно компетентным в вопросах строительства, поэтому его решения не всегда могут оказаться верными. А архитектор компании-подрядчика имеет профессиональное образование и опыт работы. Но архитекторы заинтересованы в том, чтобы не упустить клиента, особенно, если они получают надбавки за количество подписанных договоров.

Зачастую бюджет клиента строго ограничен, и он не желает платить ни копейкой больше. В этом случае архитекторам приходится придумывать различные варианты для выхода из ситуации, поскольку клиент ориентируется на базовые самые дешевые комплектации. А на деле выходит так, что приходиться в процессе строительства за все доплачивать. Например, за пиломатериал, за обработку его защитными средствами, за качественную лестницу для второго этажа и тому подобное.

Также строительные компании придумывают разнообразные уловки, которые позволяют им приманивать клиентов. Например, бесплатный проект. Но такие бонусы, как правило, довольно незначительные, а смета при этом неумолимо растет и начинает превышать планируемый бюджет.

В связи с этим важно обсудить с архитектором все нюансы сразу, например, какой должна быть система отопления, на сколько человек должна быть рассчитана канализация и тому подобное. Также важно выбрать подходящие отделочные материалы, которые будут устойчивы к повышенным или пониженным температурам. К тому же необходимо учесть влажность воздуха, который влияет на долгосрочность строительных материалов. То есть имеется огромное множество разнообразных нюансов. Задача архитектора состоит в том, чтобы он помог заказчику осуществить правильный выбор.

В числе остальных вопросов стоит привязка коттеджа к участку. Если имеется возможность, желательно распланировать строительство таким образом, чтобы коттедж находился на самом высоком месте на участке, в этом случае строение не будет страдать от воздействия грунтовых вод и паводков. Кроме того архитектор учитывает расположение коттеджа по отношению к границам участка. Также в расчет берется расположение коттеджа относительно соседних домов и соблюдение норм противопожарных разрывов. В связи с этим необходимо знать, где заканчиваются соседние строения, чтобы имелась возможность подобрать необходимый материал для строительства коттеджа.

Строительство фундамента

На встречу с архитектором заказчик должен взять документы по участку. Архитектор изучит особенности участка, определит место строения, учтет рельеф участка, его ориентацию по сторонам света, разберется в особенностях геологических исследований, дренажа и прочих моментов. На основании вышеизложенного выбирается тип фундамента, и проводятся расчеты.

Неплохо провести опрос среди соседей и узнать, о состоянии их фундаментов. В центральных регионах нашей страны и в Московской области преобладают глины и суглинки. Но грунт может иметь определенные особенности, что придется учитывать при планировании фундамента.

Нередко строительные компании предлагают клиентам сметы без точно расхода бетона и фундамента. Эти затраты становятся более точными только после подписания контракта. Как правило, прораб инструментально замеряет площадь застройки, а далее смета корректируется по факту в сторону увеличения. Насколько могут увеличиться затраты, зависит от уклона участка (а чаще всего участки не имеют горизонтальную конфигурацию). Может случиться так, что такая коррекция превысит на 30-40% первоначально заявленные затраты. Стоит учитывать, что для каждого вида грунта подходит фундамент определенного типа, поэтому, когда подрядчики предлагают типовые фундаменты, это обман, поскольку таких фундаментов не существует.

Каркас коттеджа и древесина

В последнее время большим спросом пользуются каркасные коттеджи. Такие дома относятся к эконом-классу. Строительство ведется по «канадской технологии». Если Ваш бюджет составляет не более 5-ти миллионов рублей, то каркасный проект станет хорошим решением.

Некоторые недобросовестные подрядчики в целях экономии возводят каркасы из дерева естественной влажности. Если заказчик не разбирается в строительстве, он считает, что это неплохой вариант экономии. Как ни прискорбно, такие дома строят довольно часто. При этом нарушаются все строительные нормы. Древесина должна быть срублена только зимой, к тому же она пролежать несколько лет. А при строительстве летом часто не хватает пиломатериалов, поэтому каркасы и стропильные системы крыш сооружают из древесины повышенной влажности. Что же происходит в данной ситуации?

События могут развиваться по-разному. Во время усыхания пиломатериала, его конструкция нарушается, возникают щели и появляются раздвоения. Такая ситуация особенно негативно отражается на стойках каркаса дома. Щели размером 0,5-1,5 сантиметров приходится утеплять, но для утепления подобных щелей подходит далеко не всякий материал, поэтому владельцам домов приходится прибегать к лишним финансовым затратам и терять время на поиск специфического утеплителя. В таком случае каркас проще разобрать и сконструировать новый, который будет отвечать нормам безопасности и эксплуатации.

НАВЕРХ