Ўаблоны Joomla Joomla

Моментальный подбор объектов по вашим параметрам. Звоните +7 (495) 972-44-94

Новости и аналитические обзоры рынка недвижимости в России и мире, юридические советы, мнения экспертов, анонсы важнейших событий в регионах и за рубежом.

Как складывается спрос на коттеджи в поселках бизнес-класса

Как складывается спрос на коттеджи в поселках бизнес-класса

При выборе любого объекта недвижимости покупатель обращает внимание в первую очередь на его местоположение. Оценка районов Подмосковья осуществляется по определенным параметрам: инфраструктура, экология, качество трассы.

Спрос на коттеджи по направлениям и трассам

Статистика показывает, что среди коттеджных поселков востребованы объекты, находящиеся на Новорижском шоссе. На втором месте по популярности находится Калужское и Дмитровское шоссе. Качество трассы и экология Дмитриевского шоссе уступают Калужскому шоссе. Но по направлению Дмитриевского шоссе имеется больше предложений.

«Рублевка» находится только на 5-м месте, поскольку данное направление обладает особым статусом и цены на недвижимость довольно высокие, а это не способствует росту спроса.

Спрос на коттеджи в зависимости от удаленности от МКАД

Как правило, коттеджи бизнес-класса приобретают с целью постоянного проживания. Именно поэтому покупатели обращают особенное внимание на удаленность от столицы. Наибольший спрос складывается на коттеджи, удаленные от Москвы на расстояние не более 10-30 километров. Недвижимость в таких районах ценится благодаря хорошей экологии и приемлемым временным затратам на поездку в офис и обратно. Около третий части покупателей приобретают коттеджи, которые удалены от МКАД на 30-50 километров. И только 7-15% покупателей готовы купить коттеджи на расстоянии не более 10 километров от кольцевой дороги.

Параметры коттеджа

Самыми популярными являются коттеджи площадью 200-300 квадратных метров. И только третья часть покупателей готовы приобрести недвижимость большей площадью – 300-400 квадратных метров. В коттеджах не более 300 метров можно спланировать несколько спален, кабинет, гостевые санузлы и сауны. А коттеджи большей площадью стоят дороже, к тому же они нуждаются в больших затратах на обслуживание, поэтому они не настолько востребованы.

Размеры прилегающего участка

В период кризиса особенно важно обратить внимание на размеры участка, чтобы имелась возможность рассчитать свои возможности по его содержанию. В докризисное время все покупатели отдавали предпочтение предложениям с просторными участками, но сегодня все большее количество покупателей выбирают участки средних размеров.

Наибольшим спросом пользуются участки размером 0,1-0,4 гектара, при этом большая часть покупателей выбирают коттеджи, расположенные на участке площадью 0,2 гектара. На участке такого размера можно без труда расположить всё необходимое для комфортной загородной жизни.

Требования к материалам коттеджа

Самой высокой популярностью среди покупателей недвижимости бизнес-класса пользуются кирпичные и деревянные коттеджи. Поскольку дома из этих материалов являются экологичными и долговечными. С каждым готом покупатели предъявляют повышенные требования к экологичности материалов, используемых как для строительства, так и для отделки.

Инфраструктура

Одним из главных факторов, от которых зависит спрос на недвижимость, является развитость инфраструктуры. Для покупателей коттеджей бизнес-класса важно, чтобы неподалеку от места жительства имелись магазины, аптеки, кафе, учебные и медицинские учреждения, спортивные залы и тому подобное. Кроме того покупатели недвижимости в данном сегменте обращают внимание на наличие дополнительных услуг, например, автосервисов и автозаправок. Также желательно, чтобы имелись развлекательные центры, но этот фактор не является основным при принятии решения о покупке.

НАВЕРХ